Как узаконить перепланировку квартиры

Центр-Советов.рф / Каталог статей / Недвижимость

Многие из нас живут в стандартных квартирах, мечтая при этом об элитном жилье – комфортном, привлекательном, современном. Приблизиться к международным стандартам качества возможно, если осуществить перепланировку квартиры. Главное при этом – помнить, что узаконить перепланировку квартиры можно только, придерживаясь определенных правил.

Кстати, многие не понимают, в чем заключается разница между перепланировкой жилья и его переоборудованием. Запоминайте: переоборудование предполагает замену плит, прокладку или перенос электропроводки, установка посудомоечных и стиральных машин, монтаж сплит-систем, установка сантехнического оборудования и батарей отопления. В этом случае вам не потребуется никакое разрешение.

А вот в том случае, если вы хотите разобрать перегородки или перенести их, расширить ванную комнату, произвести манипуляции с дверными проемами, установить внутренние окна, модернизировать балкон или остеклить лоджию, - вам придется узаконить свои действия.

О чем нужно помнить, собираясь узаконить перепланировку квартиры

В ГОСТах и СНиПах содержатся четко прописанные правила, регулирующие, что можно делать в квартирах, а чего – нельзя. Изучите эти документы, чтобы не нарушить строгих правил, - ведь самовольное их нарушение может стать причиной необратимых последствий, причем не только для вас, но и для соседей.

Решив идти по законному пути, обратитесь в архитектурное бюро. Его специалисты составят проектный план, предусматривающий изменения вашего жилья. Обращайтесь за этой услугой только к тем специалистам, которые могут предъявить лицензию на выполнение подобной деятельности.

Персонал архитектурного бюро обычно не только разрабатывает проект, но и согласовывает его в соответствующих государственных инстанциях. Там проводят экспертизу, и в случае одобрения у вас на руках оказывается разрешительный документ.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры?

Жилищный кодекс позволяет узаконить перепланировку квартиры без обращения к архитекторам, самостоятельно. Чтобы осуществить свою идею, вам нужно обратиться в суд с заявлением, к которому прилагается ряд документов:

• заявление о перепланировке;
• проект перепланировки;
• документы на квартиру;
• техпаспорт квартиры (его необходимо получить в БТИ).

Помимо обращения в суд, вам необходимо получить разрешение на свои действия в Управляющей компании (вариант – в территориальном районном управлении). Что нужно еще? Разумеется, проект. Вы можете заказать его строительной фирме, а можете составить самостоятельно и утвердить у архитекторов.

Теперь приготовьтесь ждать – процесс рассмотрения собранных вами документов и принятия решения обычно занимает полтора месяца.

Как узаконить перепланировку квартиры, которая уже произошла?

Если вы спохватились уже после того, как осуществили перепланировку, необходимо узаконить ее постфактум. Зафиксируйте внесенные изменения на бумаге, затем позвоните или сходите в БТИ: оттуда к вам направят специалистов, которые произведут осмотр квартиры и выдадут заключение.

Следующий шаг – поставить в известность Управляющую компанию, приложить полученный из БТИ документ. После этого все равно последует судебное заседание.

Что делать, если узаконить перепланировку квартиры не удалось?

Возможно, ваши действия по перепланировке несут в себе угрозу безопасности всего дома. Это может произойти, если задеты несущие конструкции всего здания. В этом случае вы будете обязаны вернуть помещениям первоначальный облик. Вдобавок придется уплатить штраф.

Чего делать нельзя?

• Прятать в стены систему вентиляции и стояки отопления;
• Устраивать санузел на месте жилой комнаты;
• Самостоятельно прокладывать газовые или иные коммуникации.

И даже если суд вынесет вам положительный вердикт, придется пройти еще экспертизу таких организаций, как СЭС, МЧС и т. д.

Как узаконить перепланировку, сэкономив при этом время и нервы?

Чтобы избежать нервотрепки и обезопасить себя от неприятностей, имеет смысл обратиться за услугами в юридическую организацию, в архитектурно-строительную компанию или к риэлторам, которые предоставляют услуги по легализации квартирных перепланировок.

теги: квартира

Вы можете ДОБАВИТЬ СВОЙ комментарий, отзыв, вопрос.

Также советуем почитать:

• Как продать квартиру без риэлтора
• Как получить ипотеку на квартиру
• Как оформить дарственную на квартиру
• Как получить план БТИ квартиры или дома и его стоимость
• Как взять ипотеку на квартиру и что нужно для этого
• Как вывести блох в квартире
• Как организовать рабочее место дома
• Как избавиться от герпеса