вопросы и ответы о том, как выбрать и где купить товары и услуги,
статьи и практические советы на все случаи жизни

Условия предоставления ипотеки

Центр-Советов.рф / Каталог статей / Недвижимость

Условия предоставления ипотеки

Если выбирать между арендой жилья и ипотекой, можно сразу уяснить: второй вариант выгоднее. Ведь, выплачивая кредитные взносы банку, вы понимаете, что платите за свое жилье, а не за чужое.

Может быть, ипотечные кредиты брали бы чаще, но на пути у желающих нередко встают разного рода препятствия. Дело в том, что ипотеку дают далеко не всем. Чтобы получить в банке нужную для покупки квартиры сумму, необходимо соответствовать некоторым требованиям.

На каких условиях дают ипотеку?

Важную роль играет возраст заемщика: ему должно быть не менее 21 года. При этом на момент погашения кредита ему не должно быть больше 60 лет. Впрочем, некоторые банки согласны на 65.

Это означает следующее: если вы планируете взять ипотеку на 20 лет, то на сегодняшний день вам должно быть максимум 40, а лучше 39.

Банковские сотрудники всегда обращают самое пристальное внимание на стаж потенциального заемщика. Требуется, чтобы он был не менее 6 месяцев на последнем (настоящем) месте работы. При этом к длительным перерывам в стаже все без исключения банки относятся негативно. Не слишком большое доверие вызывает человек, внезапно и резко сменяющий род деятельности, - из таксистов в менеджеры, из инженеров в бухгалтеры.

Следующий момент – ваш доход. Его размер напрямую влияет на ту сумму, которую вас смогут выдать в банке для покупки недвижимости. Да и способ получения зарплаты – «белая» она или «серая» - не менее важен: от этого зависит процентная ставка.

От заемщика требуется внести первоначальный взнос, то есть собственные сбережения. Чаще всего размер такого взноса составляет 30% от стоимости квартиры, впрочем, можно ограничиться минимумом – 10%.

В банке вам установят процентную ставку. Обычно она составляет 9-17% годовых. Если получаете «серый» доход – настраивайтесь на максимальную ставку. Кроме того, на размер процентной ставки зависит валюта, в которой вам выдали кредит: рублевая ипотека обходится дороже. Определяющими факторами также являются срок, на который вы берете ипотеку, величина первоначального взноса и тип процентной ставки.

Довольно часто от потенциального заемщика, состоящего в браке, требуют предоставить письменное согласие супруга (супруги). Причем не просто согласие, а участие в сделке.

Также обязательное требование – наличие российского гражданства.

Документы для оформления ипотеки

Если вы отвечаете всем условиям предоставления ипотеки, - начинайте собирать соответствующие документы. В основной список входят:

  • Паспорт (копия)
  • Трудовая книжка (копия, заверенная работодателем)
  • Справка о заработной плате (по форме банка или 2-НДФЛ)
  • Заявление
  • Заполненная анкета банка
  • Свидетельство о браке, а если заемщик в разводе – свидетельство о разводе (копия)
  • Брачный контракт, если он есть (копия)
  • Свидетельства о рождении детей (копии)
  • Страховое пенсионное свидетельство (копия)
  • Свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции (копия)
  • Для мужчин призывного возраста – военный билет (копия)
  • Аттестат, дипломы и другие документы о полученном образовании (копии)

Иногда банки просят представить и другие документы.

Порядок оформления ипотеки

Чтобы получить кредит на покупку недвижимости (квартиры, дома), необходимо успешно пройти несколько этапов.

  1. Одобрение заемщика, на которое обычно требуется от 3 дней до недели.
  2. Поиск жилья, к которому можно приступать после получения одобрения. Правда, никто не мешает вам совместить эти два этапа или сначала найти подходящий объект недвижимости, а потом уже обращаться в банк.
  3. Независимая оценка квартиры. Ее должна провести оценочная компания, которую заемщик может выбрать из списка, представленного банком.
  4. Страхование источников риска: первое – от потери права собственности на жилье заемщика, второе – жизни и трудоспособности, третье – страхование недвижимости от пожара и других неприятностей.
  5. Подписание договора и получение кредита.

теги: ипотека

Понравилась статья? Поделись с друзьями:

Вы можете ДОБАВИТЬ СВОЙ комментарий, отзыв, вопрос.

Также советуем почитать:

Добавление комментария:

Чтобы Ваш комментарий был опубликован – постарайтесь писать грамотно и по существу.

Комментарий
или отзыв:
Оценка: оценку выставлять не обязательно
если ставите оценку без комментария, то укажите хотя бы имя
Ваши данные
(имя и т.п.):
отображаются на сайте
Email: сообщать о новых комментариях
Проверка:
— введите число, указанное на картинке

Популярные статьи

Как создать Киви кошелек, регистрация и вход в QIWI кошелек
Как создать Киви кошелек, регистрация и вход в QIWI кошелек

Система электронных денег – это уже далеко не новинка для активных пользователей Интернета. Электронными ...

Как перевести деньги на Киви кошелек, как снять с Киви кошелька
Как перевести деньги на Киви кошелек, как снять с Киви кошелька

Прямой перевод денег с одного Киви Кошелька на другой – это отличный способ быстро отправить деньги близкому человеку.

Что делать, если потерял паспорт? Восстановление паспорта при утере
Что делать, если потерял паспорт? Восстановление паспорта при утере

Утеря паспорта в большинстве случаев выливается в досадные проблемы, ведь чем дольше вы затягиваете его ...

Как смыть краску с волос, смывка волос в домашних условиях
Как смыть краску с волос, смывка волос в домашних условиях

К сожалению, никто из нас не застрахован от неудачного окрашивания. Может быть, на упаковке был изображен ...

Как почистить замшевую обувь, уход за замшевой обувью
Как почистить замшевую обувь, уход за замшевой обувью

Замшевая обувь – это стильно, модно и красиво. Однако уже спустя короткое время замшевые сапоги, ...


Совет дня

Как сварить кофе по-турецки
Как сварить кофе по-турецки

Турецкий кофе – это истинное наслаждение, если приготовить его правильно. В зависимости от того, ...