вопросы и ответы о том, как выбрать и где купить товары и услуги,
статьи и практические советы на все случаи жизни

Перевод жилого помещения в нежилое

Центр-Советов.рф / Каталог статей / Недвижимость

Перевод жилого помещения в нежилое

Жилое помещение иногда требуется сделать нежилым – например, чтобы устроить в нем офис, магазин, склад. Это значит, что необходимо изменить юридический статус помещения.

Если заглянуть в российские законы, то можно увидеть: квартиры должны использоваться по назначению, то есть для проживания в них людей. Однако предусматривается ряд исключений. Квартиру можно сделать нежилым (коммерческим) помещением, если при этом не пострадают права других граждан (соседей).

Перевод квартиры в нежилой фонд: что нужно учесть

Определите: насколько привлекательно местоположение квартиры (будущего офиса, магазина) для ваших потенциальных клиентов, а также насколько развит выбранный район, каковы его перспективы.

Чтобы вы смогли перевести жилое помещение в нежилое, вы должны обязательно иметь на него право собственности, подтвержденное документально.

Убедитесь в том, что квартира не обременена правами неких третьих лиц: ведь в нежилое помещение может быть переведена только та квартира, в которой никто не живет, а значит, не прописан.

В нежилое помещение необходимо оборудовать отдельный вход: клиенты должны попадать к вам не через общий подъезд, а с улицы.

Вы обязаны обеспечить свободный доступ к действующим инженерным коммуникациям.

Нежилым может стать лишь помещение, которое находится на первом этаже, или – если это не первый этаж – если под ним располагается нежилой этаж.

В статус нежилого переводится все помещение целиком, но не частями.

Не подлежат переводу в нежилой фонд помещения в аварийном доме, который планируется снести или который требует капитального ремонта.

Квартира, которую вы планируете сделать нежилым помещением, не может быть в залоге или под арестом. Не допускается изменение юридического статуса помещения, если в нем сделана незаконная перепланировка, имеются нарушения санитарных или противопожарных правил.

Как перевести квартиру в нежилое помещение: процедура

Если все указанные выше условия соблюдены, можно приступать к процедуре перевода квартиры в нежилой фонд.

Для начала отнесите в Межведомственную комиссию по использованию жилого фонда пакет документов:

  • Заявление с вашей подписью (собственника жилья), в котором должны указываться причины перевода
  • Техпаспорт жилья, поэтажный план и экспликация
  • Подтверждающие право собственности документы
  • Выписка из домовой книги, из которой следует, что в помещении никто не проживает
  • Справка, в которой говорится о назначении расположенных на этом же этаже других помещений
  • Техническое заключение (его нужно взять в организации, обеспечивающей эксплуатацию дома)
  • Заключение санэпидемстанции о соблюдении санитарных норм
  • Заключение пожарного надзора о соблюдении противопожарных норм
  • Учредительные документы юридического лица (если вы представляете организацию)

После одобрения комиссии приступайте ко второму этапу. Теперь вам нужно посетить комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом и предоставить туда следующие документы:

  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
  • Документы, которые подтверждают ваше право собственности на помещение
  • Справку из БТИ с данными, указывающими на разницу в стоимости помещения в жилом и нежилом статусе
  • Если вы являетесь представителем какой-либо организации – понадобятся учредительные документы
  • Выписку из протокола межведомственной комиссии (копию).

Наконец, если вы успешно прошли два описанных этапа, можно приступать к третьему – государственной регистрации прав собственника на помещение, которое переведено в статус нежилого. Вам нужно посетить регистрационный орган и отнести туда набор документов:

  • Заявление о регистрации помещения
  • Правоустанавливающие документы
  • Документы, полученные в БТИ (поэтажный план, экспликацию)
  • Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины
  • Подтверждения двух комиссий, пройденных ранее.

Возможно, для госрегистрации потребуются и другие документы, об этом вам будет объявлено дополнительно.

Понравилась статья? Поделись с друзьями:

Вы можете ДОБАВИТЬ СВОЙ комментарий, отзыв, вопрос.

Также советуем почитать:

Добавление комментария:

Чтобы Ваш комментарий был опубликован – постарайтесь писать грамотно и по существу.

Комментарий
или отзыв:
Оценка: оценку выставлять не обязательно
если ставите оценку без комментария, то укажите хотя бы имя
Ваши данные
(имя и т.п.):
отображаются на сайте
Email: сообщать о новых комментариях
Проверка:
— введите число, указанное на картинке

Популярные статьи

Как создать Киви кошелек, регистрация и вход в QIWI кошелек
Как создать Киви кошелек, регистрация и вход в QIWI кошелек

Система электронных денег – это уже далеко не новинка для активных пользователей Интернета. Электронными ...

Как перевести деньги на Киви кошелек, как снять с Киви кошелька
Как перевести деньги на Киви кошелек, как снять с Киви кошелька

Прямой перевод денег с одного Киви Кошелька на другой – это отличный способ быстро отправить деньги близкому человеку.

Что делать, если потерял паспорт? Восстановление паспорта при утере
Что делать, если потерял паспорт? Восстановление паспорта при утере

Утеря паспорта в большинстве случаев выливается в досадные проблемы, ведь чем дольше вы затягиваете его ...

Как смыть краску с волос, смывка волос в домашних условиях
Как смыть краску с волос, смывка волос в домашних условиях

К сожалению, никто из нас не застрахован от неудачного окрашивания. Может быть, на упаковке был изображен ...

Как почистить замшевую обувь, уход за замшевой обувью
Как почистить замшевую обувь, уход за замшевой обувью

Замшевая обувь – это стильно, модно и красиво. Однако уже спустя короткое время замшевые сапоги, ...


Совет дня

Как сварить кофе по-турецки
Как сварить кофе по-турецки

Турецкий кофе – это истинное наслаждение, если приготовить его правильно. В зависимости от того, ...