Что лучше — завещание или дарственная?

Центр-Советов.рф / Каталог статей / Разное
Центр-Советов.рф / Каталог статей / Недвижимость

Завещание на квартиру или дом часто оформляют те, кто хочет оставить недвижимость в наследство. Другой вариант — оформить дарственную на жилье. Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и недостатки. Чтобы выбрать лучший способ передать квартиру по наследству, нужно продумать все нюансы.

Завещание на недвижимость: плюсы и минусы

По традиции, большинство собственников жилья предпочитают оформить завещание. При этом нужно учесть как плюсы, так и минусы этого действия.

Плюсы:

• Завещание законом разрешается изменить или вовсе отменить в любой момент, сколько угодно раз. При этом не понадобится даже объяснять причину.
• Собственник, оформивший завещание, может свободно распоряжаться своей квартирой до самой смерти.
• Чтобы оформить завещание, не требуется собирать большой пакет документов, и времени на это уйдет минимум.

Минусы:

• Завещатель может сохранять свою волю в тайне до последнего дня жизни, а это означает, что наследники не могут планировать свои действия.
• Как подтверждает юридическая практика, завещание очень часто оспаривается в суде. Особенно это касается тех случаев, когда недвижимость завещана не близким родственникам, а посторонним людям.
• Завещание можно подделать или заставить завещателя поставить свою подпись силой, шантажом или другими способами.
• Согласно закону, существует группа наследников, которым полагается обязательная доля от наследства, независимо от завещания.

Дарственная на квартиру: особенности

Если собственник недвижимости решит оформить на своих наследников дарственную, то это действие отличается от оформления завещания следующими моментами:

• Наследник (одаряемый) становится полноправным владельцем жилья без всяких условий, если они не указаны в договоре.
• Одаряемый сразу после подписания договора может использовать полученную жилплощадь по своему усмотрению: жить в квартире или доме, сдавать в аренду, продать полученные квадратные метры или выполнить любую другую операцию с недвижимостью.
• Пожалуй, существенным недостатком дарственной является то, что ее можно оспорить в суде.

Главные отличия завещания и дарственной

Среди ряда отличий одним из наиболее существенных считается налог, который придется уплатить в казну: получив недвижимость в дар, вы должны будете заплатить 13% от его стоимости, а наследство облагается налогом в размере 0,6% стоимости жилья.

Важно: если квартира преподносится в дар близкому родственнику, то он освобождается законом от уплаты налога на доходы физлиц. К близким родственникам относятся: супруги, дети (безразлично — родные или усыновленные), родители (или усыновители), бабушки и дедушки — соответственно, внуки, братья и сестры (полнородные — когда оба родителя общие — или неполнородные, когда общим является только один из родителей).

теги: наследство, наследование, завещание

Вы можете ДОБАВИТЬ СВОЙ комментарий, отзыв, вопрос.

Также советуем почитать:

• Завещание на квартиру: плюсы и минусы
• Наследование по закону и по завещанию
• Как побороть лень
• Как вывести пятна с одежды
• Наследование по завещанию
• Как вступить в наследство после смерти
• Как работать удаленно
• Как приготовить запеканку в мультиварке