Пожизненная рента квартиры

Центр-Советов.рф / Каталог статей / Недвижимость

Пожилому человеку часто бывает трудно жить одному. Чтобы сделать свою жизнь более легкой и комфортной, такие люди нередко договариваются с человеком, гарантирующим им пожизненный уход и денежную помощь в обмен на квартиру.

И подобные договорные отношения могут действительно стать единственным выходом для тех, кто не имеет близких родственников, зато имеет жилплощадь. Правда, здесь есть серьезное «но»: иногда под видом заботы посторонний гражданин втирается в доверие к бабушке или дедушке, вскоре после чего обманутый собственник оказывается без квартиры и без денег.

Чтобы не стать жертвой мошенников, нужно заключить договор пожизненной ренты.

Пожизненная рента квартиры: что это такое?

Договор пожизненной ренты заключается между двумя сторонами: рентополучателем (тем самым пожилым человеком, который хочет получить пожизненный уход) и рентоплательщиком (человеком, который обеспечивает собственнику квартиры надлежащий уход до конца жизни).

Важно: рентополучатель остается прописанным в своем жилье до конца жизни и не должен его покидать! Но при этом договор подразумевает передачу всех прав на квартиру рентоплательщику.

По сути, такой договор является для рентоплательщика своеобразной рассрочкой: он получает возможность приобрести жилье без непомерных расходов. Все, что от него требуется, - это помогать старикам достойно прожить остаток дней, обеспечивая добросовестный уход.

Как оформить договор пожизненной ренты

В договоре пожизненной ренты могут быть указаны различные пункты, все зависит от того, как договорились между собой стороны. Иногда рентоплательщик сразу после оформления договора обязан выплатить рентополучателю значительную сумму наличными, которая может составлять 30% и даже 50% от стоимости квартиры.

В других случаях пожилой человек ограничивается ежемесячной выплатой пособия, сумма которого оговаривается особо, иногда старикам трудно самим оплачивать коммунальные услуги, и эта обязанность переходит, согласно договору, к рентоплательщику.

Все эти и другие моменты должны быть скрупулезно отражены в договоре. Например: однокомнатная квартира, в которой живет один человек (фамилия, имя, отчество). Рыночная стоимость жилья – 2,5 миллиона рублей. Первоначальный взнос рентоплательщика (фамилия, имя, отчество) – 300 тысяч рублей. Ежемесячный взнос – 10 тысяч рублей, выплачивается 10-го числа каждого месяца.

Подробно опишите обязанности рентоплательщика. Например: вызов «скорой помощи» при необходимости, доставка продуктов раз в неделю, еженедельная уборка квартиры… Если имеются другие согласованные требования – необходимо их тоже включить в текст договора.

Как расторгнуть договор ренты

Ни одна, ни вторая сторона договора заранее не может с уверенностью понять – насколько выгодной для нее окажется заключенная сделка. Возможны самые неожиданные повороты.  

Следует помнить: расторгнуть договор пожизненной ренты гораздо труднее, чем заключить. Для этого должны быть действительно веские основания, разобраться в юридических тонкостях поможет опытный юрист. В подавляющем большинстве случаев расторгнуть договор имеет право только получатель ренты, - в том случае, если налицо серьезные нарушения договора. Плательщик же лишен подобного права.

Вы можете ДОБАВИТЬ СВОЙ комментарий, отзыв, вопрос.

Также советуем почитать:

• Как составить договор аренды квартиры
• Перевод жилого помещения в нежилое
• Как проверить квартиру перед покупкой
• Плюсы и минусы первого и последнего этажа
• Летняя одежда для офиса
• Бланк договора купли-продажи автомобиля