Как проверить квартиру перед покупкой

Центр-Советов.рф / Каталог статей / Недвижимость

Покупка недвижимости – затея довольно рискованная. Чтобы не остаться без квартиры и без денег, необходимо заблаговременно проверить квартиру. К сожалению, мошенники не дремлют, и ваша безопасность – в ваших руках.

Проверка юридической чистоты квартиры

Для начала давайте разберемся, что означает этот термин – «юридическая чистота». Если квартира не обременена такими неприятными вещами, как невыплаченный кредит или долги, если продавец – вполне дееспособный гражданин, если на недвижимость не станут со временем претендовать неизвестно откуда появившиеся наследники, если вам могут представить правоустанавливающие документы на жилье, - значит, эта квартира является юридически чистой.

А чтобы быть в этом уверенным, следует поинтересоваться историей квартиры. Это можно сделать одним из трех способов.

Самостоятельная проверка

Вы можете, не доверяя посредникам и не желая переплачивать за услуги, взять дело проверки юридической чистоты квартиры в свои руки. Имейте в виду: вам придется долго ожидать ответов на ваши запросы, которые необходимо подать в паспортный стол, различные регистрирующие органы и государственные инстанции.

Далее: недостаточно просто получить на руки все документы. Чтобы разобраться в них, нужно быть подкованным в юридическом плане: правовая сфера таит в себе слишком много «подводных камней», и понять все тонкости сумеет только специалист.

Конечно, можно, обложившись справочниками и другой юридической литературой, заняться изучением полученных материалов самостоятельно. И все-таки это не даст вам стопроцентной уверенности в чистоте покупаемого жилья. Надежнее воспользоваться услугами профессионалов.

Проверка с помощью риелтора

Если при поиске квартиры вы прибегли к услугам риелторской компании, то вам, скорее всего, здесь же и предложат свою помощь по проверке юридической чистоты квартиры. Что ж, вариант неплохой, только помните: риелтора нельзя назвать незаинтересованным лицом, ведь определенный процент от сделки предназначается ему, а значит, он сделает все возможное, чтобы вы купили квартиру.

Конечно, риелторы бывают разными. Кто-то в самом деле владеет глубокими юридическими познаниями и способен провести проверку со всей тщательностью. Но таких – меньшинство. Основная масса риелторов не сумеет с уверенностью доказать, что все документы на квартиру свидетельствуют о ее чистоте. Вы, вероятнее всего, поверите искренним заверениям сотрудников риелторской компании и отдадите деньги за квартиру, но в таком случае будьте готовы к сюрпризам, - они вполне могут возникнуть. А самое обидное – некому будет предъявить претензии.

Проверка с помощью юриста

Пожалуй, наиболее надежным методом, проверить квартиру перед покупкой, можно назвать проверку, которую осуществляет опытный юрист. В любом городе без труда можно найти соответствующую компанию, специализирующуюся на подобных услугах.

В этом случае вы, конечно, заплатите за работу юриста некоторую сумму, зато будете уверены: можно вселяться в новую квартиру и спать спокойно. Юрист – лицо независимое и незаинтересованное, в его интересах проверить все досконально, чтобы потом вы не смогли потребовать обратно через суд уплаченный гонорар.

Главное – выбрать действительно хорошего специалиста. Не поленитесь проверить документы юриста, поговорить с ним, а также с его клиентами – нет ли среди них недовольным качеством услуг? Если юридическая компания имеет уже некоторую известность и авторитет, это даст вам уверенность в благополучном решении вопроса.

Заключая договор с юридической фирмой, обратите внимание на следующие моменты:

• Сроки. При покупке недвижимости очень важно провести проверку оперативно, иначе может измениться ситуация.
• Перечень услуг. Возможно, в пакет услуг входят не все виды проверки, которые вам требуются, и вам придется платить за них дополнительно, так что уточните этот нюанс.
• Ответственность юриста. Недобросовестные работники есть везде, и вы должны быть уверены: если специалист сделал свою работу некачественно, и это стало причиной ваших неприятностей, - пусть возмещает вам ущерб.

теги: как проверить, квартира

Вы можете ДОБАВИТЬ СВОЙ комментарий, отзыв, вопрос.

Также советуем почитать:

• Пожизненная рента квартиры
• Как составить договор аренды квартиры
• Плюсы и минусы первого и последнего этажа
• Условия предоставления ипотеки
• Как вывести блох в квартире
• Как получить план БТИ квартиры или дома и его стоимость
• Летняя одежда для офиса
• Что лучше – дом или квартира?