Условия предоставления ипотеки

Центр-Советов.рф / Каталог статей / Недвижимость

Если выбирать между арендой жилья и ипотекой, можно сразу уяснить: второй вариант выгоднее. Ведь, выплачивая кредитные взносы банку, вы понимаете, что платите за свое жилье, а не за чужое.

Может быть, ипотечные кредиты брали бы чаще, но на пути у желающих нередко встают разного рода препятствия. Дело в том, что ипотеку дают далеко не всем. Чтобы получить в банке нужную для покупки квартиры сумму, необходимо соответствовать некоторым требованиям.

На каких условиях дают ипотеку?

Важную роль играет возраст заемщика: ему должно быть не менее 21 года. При этом на момент погашения кредита ему не должно быть больше 60 лет. Впрочем, некоторые банки согласны на 65.

Это означает следующее: если вы планируете взять ипотеку на 20 лет, то на сегодняшний день вам должно быть максимум 40, а лучше 39.

Банковские сотрудники всегда обращают самое пристальное внимание на стаж потенциального заемщика. Требуется, чтобы он был не менее 6 месяцев на последнем (настоящем) месте работы. При этом к длительным перерывам в стаже все без исключения банки относятся негативно. Не слишком большое доверие вызывает человек, внезапно и резко сменяющий род деятельности, - из таксистов в менеджеры, из инженеров в бухгалтеры.

Следующий момент – ваш доход. Его размер напрямую влияет на ту сумму, которую вас смогут выдать в банке для покупки недвижимости. Да и способ получения зарплаты – «белая» она или «серая» - не менее важен: от этого зависит процентная ставка.

От заемщика требуется внести первоначальный взнос, то есть собственные сбережения. Чаще всего размер такого взноса составляет 30% от стоимости квартиры, впрочем, можно ограничиться минимумом – 10%.

В банке вам установят процентную ставку. Обычно она составляет 9-17% годовых. Если получаете «серый» доход – настраивайтесь на максимальную ставку. Кроме того, на размер процентной ставки зависит валюта, в которой вам выдали кредит: рублевая ипотека обходится дороже. Определяющими факторами также являются срок, на который вы берете ипотеку, величина первоначального взноса и тип процентной ставки.

Довольно часто от потенциального заемщика, состоящего в браке, требуют предоставить письменное согласие супруга (супруги). Причем не просто согласие, а участие в сделке.

Также обязательное требование – наличие российского гражданства.

Документы для оформления ипотеки

Если вы отвечаете всем условиям предоставления ипотеки, - начинайте собирать соответствующие документы. В основной список входят:

• Паспорт (копия)
• Трудовая книжка (копия, заверенная работодателем)
• Справка о заработной плате (по форме банка или 2-НДФЛ)
• Заявление
• Заполненная анкета банка
• Свидетельство о браке, а если заемщик в разводе – свидетельство о разводе (копия)
• Брачный контракт, если он есть (копия)
• Свидетельства о рождении детей (копии)
• Страховое пенсионное свидетельство (копия)
• Свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции (копия)
• Для мужчин призывного возраста – военный билет (копия)
• Аттестат, дипломы и другие документы о полученном образовании (копии)

Иногда банки просят представить и другие документы.

Порядок оформления ипотеки

Чтобы получить кредит на покупку недвижимости (квартиры, дома), необходимо успешно пройти несколько этапов.

1. Одобрение заемщика, на которое обычно требуется от 3 дней до недели.
2. Поиск жилья, к которому можно приступать после получения одобрения. Правда, никто не мешает вам совместить эти два этапа или сначала найти подходящий объект недвижимости, а потом уже обращаться в банк.
3. Независимая оценка квартиры. Ее должна провести оценочная компания, которую заемщик может выбрать из списка, представленного банком.
4. Страхование источников риска: первое – от потери права собственности на жилье заемщика, второе – жизни и трудоспособности, третье – страхование недвижимости от пожара и других неприятностей.
5. Подписание договора и получение кредита.

теги: ипотека

Вы можете ДОБАВИТЬ СВОЙ комментарий, отзыв, вопрос.

Также советуем почитать:

• Плюсы и минусы первого и последнего этажа
• Как проверить квартиру перед покупкой
• Договор участия в долевом строительстве
• Что лучше – дом или квартира?
• Как взять ипотеку на квартиру и что нужно для этого
• Как получить ипотеку на квартиру
• iPhone 16: новинки, улучшения, особенности
• Как восстановиться после родов