Договор участия в долевом строительстве

Центр-Советов.рф / Каталог статей / Недвижимость

Гораздо дешевле купить еще не существующую квартиру в строящемся доме, чем вкладывать средства в готовую новостройку.

Эта сделка оформляется договором участия в долевом строительстве. Сторонами соглашения становятся застройщик и будущий владелец недвижимости, то есть дольщик.

На что обратить внимание при составлении договора?

Очень важны некоторые условия, выполнение которых делает договор законным и надежным:

1. В тексте должен быть указан объект долевого строительства, собственником которого становится дольщик после окончания строительных работ.
2. Дата, с которой дольщик становится хозяином.
3. Стоимость объекта, порядок и сроки выплаты денег дольщиком.
4. Гарантийный срок на будущую квартиру (чаще всего – 5 лет или более).

После того как договор составлен, его необходимо зарегистрировать в госорганах. Это – важная составляющая, дающая дольщику уверенность, что квартира, за которую он заплатил деньги, не будет передана никому другому.

Передача квартиры дольщику

Акт приема-передачи может быть заключен только после того, как дом достроен, введен в эксплуатацию и получил почтовый адрес. Дольщику следует внимательно осмотреть свою квартиру, прежде чем ставить свою подпись на акте. При осмотре присутствуют также представители застройщика и подрядчика. Если у дольщика есть обоснованные претензии по качеству объекта – их необходимо высказать, они заносятся в акт, и все недочеты ликвидируются в течение двух недель.

Если претензий нет – подписывается акт приема-передачи, производится окончательный расчет, и дольщику передают ключи от квартиры. Кроме того, застройщик обязан вручить владельцу жилья пакет документов:

1. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
2. Справку, подтверждающую факт полной оплаты.
3. Акт приема-передачи.
4. Осмотр проектного плана, на котором указаны характеристики всех квартир: площадь, число комнат, этажность и т. п.
5. Выбор способа оплаты: внесение полной суммы, оплата с рассрочкой либо оплата по ипотеке.
6. Прежде чем передать квартиру дольщику, застройщик производит обмер помещений, то есть производит техническую инвентаризацию.
7. Заключение договора.
8. Государственная регистрация. Для ее прохождения вам нужны 3 экземпляра договора, документы, подтверждающие оплату госпошлины, а также нотариально заверенное согласие жены/мужа в долевом строительстве (если вы состоите в браке).

Ипотека на квартиру в новостройке

Существует возможность взять ипотечный кредит на покупку квартиры в строящемся доме. При этом залоговым имуществом выступает, как правило, эта самая квартира. Правда, некоторые оформляют в залог жилье, в котором проживают в данный момент.

Основной плюс ипотеки – возможность пользоваться деньгами и купленными на них жильем сразу, а не тогда, когда получится накопить нужную сумму. Но для ее получения придется собрать пакет необходимых документов, пройти специальную кредитную комиссию, заказать оценку и страхование объекта и, наконец, заключить кредитный договор. Все это, несомненно, требует времени.

Зато, как только все формальности пройдены, квартира переходит в вашу собственность, то есть оформляется на ваше имя. Как только строительство будет завершено, можно переезжать в новое жилище и регистрироваться в нем.

Ипотека обладает и другими преимуществами

Например, при определенных условиях кредитная ставка заметно снижается за счет налогового вычета.

Кроме того, если вы возьмете кредит на длительный срок, ежемесячные выплаты не будут слишком большими, чтобы как-то повлиять на привычный образ жизни.

Как взять ипотечный кредит?

Нужно найти компанию-застройщика, с которой вы готовы сотрудничать, и выяснить, в каких банках она аккредитована. Об этом вам расскажут представители застройщика. После этого следует обратиться в один из указанных банков, представить необходимые документы и заключить договор участия в долевом строительстве.

После того как договор пройдет госрегистрацию, деньги из банка поступят либо на ваш счет, либо на счет застройщика.

Налоговый вычет: что это такое?

Если ваши доходы облагаются налогом в размере 13%, вы можете воспользоваться так называемым налоговым вычетом.

Предъявите следующие документы:

1. Документы, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость.
2. Договор купли-продажи или долевого строительства.
3. Акт приема-передачи объекта.
4. Платежные документы, из которых видны ваши расходы на покупку квартиры, стройматериалов и оплату отделочных работ.

Все эти документы, а также налоговая декларация (по форме 3-НДФЛ) и ваше заявление, следует представить в налоговый орган. Если будет вынесено положительное решение – вам компенсируют часть расходов.

теги: договор

Вы можете ДОБАВИТЬ СВОЙ комментарий, отзыв, вопрос.

Также советуем почитать:

• Условия предоставления ипотеки
• Плюсы и минусы первого и последнего этажа
• Что лучше – дом или квартира?
• От чего застраховать квартиру, дом?
• Как составить договор аренды квартиры
• Бланк договора купли-продажи автомобиля
• Как выбрать стиральную машину
• Как избавиться от бородавок