Как получить ипотеку на квартиру

Центр-Советов.рф / Каталог статей / Недвижимость

Всем известно, как быстро растут цены на российское жилье. Многим кажется, что в таких условиях просто невозможно стать собственником квартиры – ведь потребуется собрать огромную сумму, чтобы суметь купить жилье для своей семьи.

Однако все не так печально. Если у вас нет необходимой наличности, вам поможет ипотечное кредитование. Как получить ипотеку на квартиру? Для этого необходимо последовательно выполнить ряд определенных действий.

Что нужно для того, чтобы оформить ипотеку на квартиру?

Потребуется набор документов:

• паспорт продавца жилья;
• паспорт покупателя;
• если вы в браке – нотариально заверенное согласие второй половины на покупку квартиры;
• техпаспорт;
• кадастровый паспорт;
• пенсионные страховые свидетельства (они понадобятся от всех, кто задействован в договоре);
• ИНН.

Это – базовый комплект. Возможно, банк попросит предъявить и другие документы.

Как оформить ипотеку на квартиру – инструкция

Для начала узнайте условия ипотеки в нескольких разных банках. Дело в том, что каждый банк работает согласно определенной системе, предлагая различные проценты. Условия договора не всегда разрешают досрочно погасить кредит. Почитайте отзывы о банках в интернете, поговорите с людьми, которые уже пользовались подобными услугами банка. Обязательно обратитесь к кредитному инспектору – он обязан предоставить исчерпывающую информацию по поводу ипотечного кредитования и ответить на все ваши вопросы.

Предварительные заявки лучше подавать сразу в несколько банков. Вы получите заполненные документы, сможете сравнить условия предлагающихся ипотечных программ и в результате выберете самый выгодный вариант. Имейте в виду: отсутствие требования принести справку о зарплате и снижение размера первоначального взноса чаще всего вызвано заметным повышением процентных ставок. Выбирайте, что для вас важнее: например, если вы получаете высокую зарплату, причем «белую», а не в конверте, - то для вас важнее низкий процент, а если вы не можете предоставить удовлетворяющие банк документы о доходах – придется соглашаться на более высокие проценты по кредитованию.

Попросите у менеджера банка или кредитного инспектора таблицу, в которой будут отражены расчеты полной стоимости вашего кредита. Внимательно изучите таблицу.

Обращайте внимание на рекламу. В банках бывают акции, они могут предлагать выгодные условия. Разумеется, эти обещания следует обязательно проверять, и, если они подтверждаются условиями договора, - почему бы не воспользоваться?

Прежде чем оформить ипотеку на квартиру, определитесь – в какой валюте вы будете ее получать? Специалисты рекомендуют выбрать рубли: доллары и евро часто меняют курс, и вам придется выплачивать немалую сумму.

Посчитайте, сколько вам придется выплачивать ежемесячно. Эта сумма не должна превышать 30% вашего обычного ежемесячного семейного дохода. Не берите слишком большой кредит, обязательно рассчитывайте силы!

Изучая договор, особое внимание обратите на разделы, в которых описываются условия уплаты платежей, их сроки и порядок, а также дополнительные расходы. Некоторые банки требуют уплаты дополнительных платежей в размере 5-7% в год от общей суммы платежа (кроме процентной ставки), Если сумма велика – получаются довольно напряженные условия.

Оформить ипотеку вы сможете лишь после того, как выберете квартиру. Дело в том, что в кредитном договоре обязательно прописывается адрес жилья и его собственники. Обратитесь к оценщику или риелтору – они помогут вам избежать переплаты за квартиру. Вы должны будете сообщить банку стоимость выбранного жилья.

Узнайте у кредитного инспектора, какие меры банк будет принимать в случае просрочки платежей. Вы можете задержать очередной платеж, допустим, на пару дней, - не слишком ли это будет невыгодным? Лучше узнать о штрафных санкциях заблаговременно – ситуации бывают разными.

Соберите пакет необходимых документов и ждите одобрения заявки. После того как ее одобрят, можно приступать к оформлению ипотеки на квартиру. Если не возникает никаких трудностей, то это процесс занимает неделю.

Если вдруг появились затруднения с выплатой кредита (понизили зарплату, пришлось перейти на хуже оплачиваемую работу, проблемы со здоровьем и т. д.), - сразу обращайтесь в банк. Разумеется, от выплат процентов вас никто не освободит, но могут продлить сроки выплаты ипотечного кредита или перевести на ежеквартальные платежи. Главное – не прятаться и не пытаться обмануть: это у вас все равно не получится, а кредитную историю себе испортите.

теги: ипотека, квартира

Вы можете ДОБАВИТЬ СВОЙ комментарий, отзыв, вопрос.

Также советуем почитать:

• Как выписать человека из квартиры
• От чего застраховать квартиру, дом?
• Как продать квартиру без риэлтора
• Как узаконить перепланировку квартиры
• Как оформить дарственную на квартиру
• Условия предоставления ипотеки
• Договор участия в долевом строительстве
• Уход за больным ребенком