Как продать квартиру без риэлтора

Центр-Советов.рф / Каталог статей / Недвижимость

Принято считать, что продать квартиру без риэлтора – занятие трудновыполнимое и даже опасное: можно нарваться на жуликов, продешевить, стать жертвой обмана и т. д. Однако, если вы зададитесь целью продать квартиру самостоятельно, вы вполне способны справиться с поставленной задачей. Главное – обладать всей нужной информацией и подойти к делу ответственно.

>Как продать квартиру без посредников: действуем поэтапно

1. Ищем покупателей. Не поленитесь использовать для поиска покупателей все способы, какие только можно придумать и осуществить: разместите рекламу в газетах, печатающих бесплатные объявления; найдите соответствующие сайты и отправьте свое объявление туда; расклейте бумажные объявления на столбах и стенах; оповестите друзей и знакомых, что вы собираетесь продать квартиру без риэлтора. Маленькая хитрость: удачные фотографии интерьера, фасада дома и окружающего ландшафта повысят ваши шансы. А если окна вашей квартиры выходят на проезжую часть – разместите крупно напечатанные объявления прямо на окнах, их обязательно заметят.
2. Оцениваем недвижимость. Купите газеты с объявлениями, загляните в интернет и выпишите для себя самые высокие и самые низкие цены на квартиры такой же площади и похожей планировки. Если вы не слишком торопитесь продать квартиру самостоятельно, укажите достаточно высокую цену. Помните – вы всегда сможете ее снизить, если это будет необходимо. Если же ваша цель – продать недвижимость срочно, тогда придется изначально выставлять цену ниже средней.
3. Показываем товар потенциальным покупателям. Если вы задаетесь вопросом, как продать квартиру без риэлтора, будьте готовы выполнять обязанности риэлтора сами. Что это означает? Приготовьте блокнот и ручку. Вам будут звонить, нужно будет договариваться о встречах и показывать свою квартиру. Некоторые встречи будут срываться – без этого не обойтись. Старайтесь всегда поддерживать в помещениях порядок, - это произведет хорошее впечатление. Сделайте хотя бы недорогой косметический ремонт, проследите за тем, чтобы не болтались розетки и выключатели, не висели оторванные обои, не скрипели двери. Очень важно, в каком состоянии находятся трубы и сантехника. Показывая свое жилье, обязательно имейте на руках правоустанавливающие документы. Спросите у покупателя: он готов расплатиться, у него есть деньги, или он планирует сначала продать свою недвижимость? Если покупатель готов хоть завтра оплатить покупку, можно немного уступить в цене, если он об этом просит.
4. Если вы договорились с покупателем о цене, сразу договаривайтесь и о задатке. Некая сумма выплачивается покупателем заранее, еще до оформления всех документов, вы подтверждаете это распиской и обязуетесь вернуть полученную сумму в двойном размере, если сделка сорвется по вашей вине. Если же передумает покупатель – задаток останется у вас. Это нужно отметить в договоре задатка, который рекомендуется оформить у нотариуса. В документе должен быть указан срок, в течение которого вы планируете завершить сделку.
5. Купля-продажа недвижимости оформляется в Регистрационной палате. Подготовьте следующие документы: квитанцию об оплате госпошлины, справку из БТИ, правоустанавливающие документы, выписку из домовой книги, копию паспорта (страницы с пропиской, датой выдачи и семейным положением), справку о том, что вы ничего не должны коммунальным службам, технический паспорт жилья. Кроме того, будьте готовы представить письменные заявления о регистрации договора со стороны продавца и покупателя, сам текст договора и акт приема-передачи. Возможно, понадобятся дополнительные документы – например, если в квартире проживают несовершеннолетние дети или недееспособные граждане.
6. Получаем деньги. Это происходит после того, как договор зарегистрирован и у вас на руках оказалось свидетельство о госрегистрации права собственности. Покупатель при свидетелях вручает вам оговоренную сумму. Это могут быть как наличные, так и счет или ячейка в банке. Теперь ваша обязанность – подать в налоговые органы сведения о заключенной сделке.

теги: квартира

Вы можете ДОБАВИТЬ СВОЙ комментарий, отзыв, вопрос.

Также советуем почитать:

• Как получить ипотеку на квартиру
• Как выписать человека из квартиры
• Как узаконить перепланировку квартиры
• Как оформить дарственную на квартиру
• Как избавиться от клопов в квартире
• Как вывести блох в квартире
• Как выбрать шубу?
• Летние маски для лица